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建設工程項目審批流程都有哪些？

 
 
 
項目審批的流程與項目資金來源，投資規(guī)模，項目性質(zhì)（大致分房建和市政），所屬地區(qū)有關(guān)，不同的項目可能有所不同。但不管什么項目，項目報建分為三條主線:立項、規(guī)劃用地、專項報批（環(huán)評、節(jié)能、水土保持、地震、地質(zhì)災害、防雷，有些可能還會牽涉用海、通航）。這里以我所在地區(qū)公開招標的政府投資項目為例做個介紹（很多手續(xù)政府投資項目是審批，民間投資則是備案），有些地方?jīng)]有體現(xiàn)所有工作，力求抓住主線上的重要工作。
一、立項及后續(xù)（主線）
項目啟動——項建編制單位招標（就是這么麻煩，可同時把可研編制單位、可研評估單位招出來）——編寫項目建議書——項建審批（一般是發(fā)改）——可研編寫（你招的）——可研評估（還是你招的）——可研審批（一般是發(fā)改，算正式立項，進入設計階段，前提是用地那條線上選址意見書、用地預審國土部門同意了）——設計單位招標——方案設計——方案設計審批（國土，需拿到建設用地規(guī)劃許可證、節(jié)能、環(huán)評、水保、防洪、地震安全評價）——初步設計——初步設計審批（建設）——施工圖設計——施工圖審查——施工許可證（理論上三大主線報批辦齊，施工監(jiān)理人員到齊才能辦）——開工
二、規(guī)劃用地
審批后的項目建議書——選址意見書（國土）——用地預審測繪（當?shù)販y繪院）——用地預審報批（國土）——土地劃撥（國土）——建設用地規(guī)劃許可證（國土，需拿到審批后的可研）——勘察定界（國土）——用地批準書（國土）——建設工程規(guī)劃許可【注意:市政工程是在線位穩(wěn)定后先辦建設工程規(guī)劃許可——土地劃撥——建設用地規(guī)劃許可——（后續(xù)工作）】
三、專項報批
1、審批后的項目建議書——環(huán)評水保節(jié)能（環(huán)保）、防洪（水利）、地震——可研——林地可研（林業(yè)）、方案設計
2、審批后的方案設計——地質(zhì)災害評估、海域使用、海洋環(huán)評（若有，涉及到用海非常難批）、通航論證（航道局）——施工圖送審、施工許可證
3、審批后的初步設計——雷擊風險報批（氣象）——施工圖送審
4、施工圖設計——施工圖審查（某個設計院）、防雷審查（建設）、消防審查（消防）、人防審查（建設）——施工許可證
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以上算是比較全的了，不是每個工程都會辦到所有審批，專項報批比較雜，重點是環(huán)評節(jié)能水保，涉及用海就頭大（一不小心就要國務院批），立項和用地那條線都是規(guī)定動作。報建很繁雜，但可以同步進行，有些事雖然沒定，但一定要和政府部門提前溝通好。比如臨時用地，理論上是施工單位去辦的，但你等著施工單位來了自己再去跑，那黃花菜都涼了，我不是搞報建的，所以有些沒說對，地域上上也有差異，總之對報建情況有所了解后對搞報建的同事感到深深的敬意，最后，放個流程圖，版面限制，畫的不是很好，將就看看吧。


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